{
    "title": "Emlak Terimleri",
    "image": "https://www.terimleri.gen.tr/images/Emlak-Terimleri-39258.jpg",
    "date": "19.01.2024 12:43:28",
    "author": "Kürşat YILDIRIM",
    "article": [
        {
            "article": "<br><div><b>Emlak Terimleri,</b> Barınma isteği bütün canlıların ortak özelliğidir. Dünya nüfüsundaki artış insanların barınma ihtiyacının çoğalmasına yol açmıştır. Daha sağlam, daha güvenilir ve daha konforlu yapıların yapılması için bilim ve sanat inşaat sektörünün içine girmiş dolayısı ile hangi evin daha kullanışlı olabileceği ise Uzman kişiler tarafından bilinebilir. Ev seçimi alanında emlak danışmanlığı hizmeti faaliyet gösterir. <b>Emlak terimleri</b> bu hizmetin daha pratik ve yasaya uygun olarak yapılmasına olanak tanır.</div><div><br></div><div><b>Emlak terimleri</b> belli deneyimler ve ihtiyaçlar sonucu ortaya çıkmıştır. Yazışmalarda uzun emlakçılık cümlelerinin sık sık kullanılması gereksiz iş yüküne yol açtığından <b>emlak terimleri</b> oluşturması ihtiyacı doğmuştur.</div><div><br></div><div><b>Emlak terimleri nelerdir?</b></div><div><br></div><div><b>Emlak terimleri alfabetik sıraya göre aşağıda sıralanmıştır</b></div><div><ul><li><b>Açık Eksiltme:</b> İhalenin en düşük teklifi veren gerçek veya tüzel kişiye verilmesi anlamı taşıyan satış yöntemidir.</li><li><b>Açık Kapı İlkesi:</b> Kooperatifler gerçek kişilerin oluşturduğu bir tüzel kişiliktir, belli şartları taşıyan herkes kooperatife üye olabilir, üyelikten ayrılabilir. Bu durum açık kapı ilkesi olarak ifade edilir.</li><li><b>Açık Kredi: Emlak terimleri</b> içinde sık ifade bulan bu terim bankalar tarafından emlakçılara kefilsiz ve ipoteksiz tek imza ile sağlanan krediyi ifade eder.</li><li><b>Açık Teklif:</b> İhale komisyonu önünde isteyenin istediği teklifi sözlü olarak açıklaması ilkesidir.</li><li><b>Açık Alan:</b> Çoğunlukla hazine arazisi olan, üzerinde yeşil alan da bulunan yerleşim yeri yerin için inşaata izin verilmeyen yerlerdir.</li><li><b>Açık Alan Katsayısı:</b> Bir bölgede açık alan yüzölçümünün, açık kapalı tüm alanların yüzölçümüne oranının ifade eder.</li><li><b>Bahçe Duvarı:</b> Binaların bahçelerinin yol üzerine paralel uzanan kısımları yarım metreyi, arka tarafların iki metreyi geçemez. Bu durumun istisnasını ise eğim ve tehlike riskinin yüksekliğine göre belediye tarafından belirler.</li><li><b>Bahçe Uzaklıkları:</b> İnşaatın komşu parsele olan uzaklığını anlatır. Bazı durumlarda belediye uzaklığı belirlemekte yetkilidir.</li><li><b>Bina Derinliği:</b> binanın ön ve arka cephesi kırk metreyi geçemez, bina arka bahçe duvarına en fazla üç metre yaklaşabilir.</li><li><b>Cins Tashihi:</b> Tapu kütüğünde arsanın inşaata veya inşaatın yıkılarak arsaya dönüştürülmesi için kullanılanemlak terimidir.</li><li><b>Damga Vergisi:</b> yıllık kira miktarı üzerinden binde 1,89 olarak belirlenen ücretin devlete verilmesidir.</li><li><b>Dönüm:</b> Günümüzde 1000 M2 olan eskiden kırk arşın ile kırk arşının çarpımından elde edilen veridir</li><li><b>Ecrimisil:</b> hazineye ait taşınmazın izinsiz olarak gerçek veya tüzel kişiler tarafından işgal edilmesi karşılığında devlet tarafından alınan ücrettir.</li><li><b>Hibe:</b> taşınmazın bedelsiz olarak başkasına verilmesidir. Hibeyi kabul eden kişi binde 36 oranında harç ödemek zorundadır.</li><li><b>İmar Planı:</b> imar yasasına göre nüfüsu onbini aşmış şehirlerde yapılması gereken arazi yapılandırma planıdır.</li><li><b>İntifa Hakkı:</b> Gayrimenkul üzerindeki yararlanma ve kullanma hakkının belirli bir süre başkasına devredilmesidir.</li></ul></div>"
        }
    ]
}